Công nghệ xây dựng và kiến trúc trung hòa carbon
Tác giả: ThS. Nguyễn Thiên Hoa
Định giá đất bằng theo giá thị trường tại quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ được thực hiện nhằm đánh giá hiệu quả việc định giá đất bằng phương pháp so sánh từ đó đề xuất giải pháp góp phần hoàn thiện công tác định giá đất trong thời gian tới. Đề tài sử dụng chủ yếu phương pháp so sánh theo thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi Trường và phương pháp thống kê mô tả để phân tích và đánh giá số liệu nghiên cứu. Kế quả nghiên cứu cho thấy giá của thửa đất cần định giá sát với giá thì trường và không vượt quá ±10% so với giá ước tính của các thửa đất so sánh được chấp nhận theo Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT. Định giá đất bằng phương pháp so sánh là phương pháp được sử dụng rộng rãi tại quận Bình Thủy nói riêng và cả nước nói chung, đây là phương pháp định giá dễ sử dụng và cho ra kết quả khách quan, dễ chấp nhận nhất. Kết quả định giá của phương pháp so sánh còn phụ thuộc rất nhiều vào kinh nghiệm, kiến thức và mức điều của người định giá. Phương pháp so sánh vẫn nhiều khuyết điểm nếu áp dụng trong thị trường có số lượng giao dịch hạn chế và thông tin không được cập nhật gần với thời gian định giá. Nghiên cứu đã đề xuất. Việc áp dụng phương pháp so sánh trong định giá đất cần phải hoàn thiện được cơ sở lý thuyết và thức tế của phương pháp này một cách chặt chẽ hơn. Bên cạnh đó, cần bổ sung thêm nhiều yếu tố hơn nữa (môi trường, yếu tố quy hoạch…) để định giá chính hơn trong thời gian tối. Có thế áp dụng và so sánh cùng với một phương pháp khác để kiểm tra và đối chiếu kết quả nhằm xác định được đúng giá thực tế của một thửa đất.
Định giá đất, giá thị trường, phương pháp so sánh, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ
